Valeur des terres: toujours à la hausse
Financement agricole Canada a publié le 10 avril son rapport 2016 sur la valeur des terres agricoles. Il en ressort que la hausse de la valeur moyenne des terres agricoles se poursuit, bien que l’augmentation annuelle continue de ralentir.
En effet, après avoir augmenté de 10,1% en 2015 et de 14,3% en 2014, la valeur des terres agricoles a augmenté de 7,9% en 2016 à l’échelle nationale. Au Québec, on a enregistré une augmentation moyenne de 7,7% tandis que l’Ontario a connu sa plus faible hausse de valeur depuis près d’une décennie avec 4,4%.
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Selon le rapport, dans l’est du Canada, notamment au Québec et en Ontario, l’augmentation de la valeur des terres agricoles est surtout attribuable à l’expansion des exploitations agricoles soumises à la gestion de l’offre ainsi qu’à la vigueur de la demande des terres destinées aux cultures commerciales.
Un sondage réalisé par le groupe AGECO en janvier 2017 pour La Coop fédérée s’est penché sur le comportement d’achats des terres par les producteurs et arrive aux mêmes conclusions.
D'après les résultats de l’analyse, la plupart des producteurs achètent des terres pour le développement ou l’expansion de leur entreprise. En effet, selon le sondage, 50% des producteurs répondants achètent des terres agricoles pour augmenter leurs superficies en culture.
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Selon Jean Philippe Gervais, économiste en chef de FAC, la santé financière de l’agriculture canadienne continue de soutenir la demande des terres agricoles. Selon ce dernier, «certains principaux facteurs ont influencé la fluctuation de la valeur des terres en 2016 : (1) la forte demande des produits agricoles canadiens tant au canada qu’à l’étranger ; (2) des revenus stables en grandes cultures qui ont ralenti la pression inflationniste sur la valeur des terres ; (3) des transactions dans certains secteurs spécifiques comme dans la volaille et le lait ont cherché à prendre de l’expansion.»
Toutefois, pour JP Gervais, le maintien des revenus agricoles est essentiel pour soutenir la valeur des terres dans les prochaines années. Ainsi, dans un contexte d’affaire marqué par les bas prix des produits de base et un dollar canadien faible, l’augmentation de la productivité est une des variables à surveiller.
